桃園土地出售陳矅智  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 馬可波羅無敵景觀4房雙車桃園土地出售陳矅智

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬
參考單價：25.12 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南華一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馬可波羅
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：73.659 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.266 坪
附屬建物面積：4.468 坪
共同使用：35.925 坪
土地面積：3.892 坪
樓別/樓高： 18樓 / 25樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3775 元/月
鄰近學校：南美國小南崁國中
鄰近公園：藝文公園中正公園莊敬公園
生活機能：傳統市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數達 73.659 坪（含車位），4 房 2 廳 2 衛格局，適合大家庭長期自住。 2. 視野條件：位於 18 樓高樓層，享有無敵景觀與良好採光通風。 3. 機能完善：鄰近南崁商圈、傳統市場及多處公園，交通連結桃園車站方便。 4. 價格定位：總價 1850 萬在該區域提供較大家庭空間，性價比尚可。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 29 年，屬中老屋，可能影響銀行貸款年限與成數。 2. 車位形式：為坡道平面式車位，存取便利度與安全性可能不如電梯直達車位。 3. 持房成本：每月管理費 3775 元，需考量長期居住負擔。 4. 社區維護：老屋社區需特別留意公共設施維護狀況及修繕基金提存情形。
機會	1. 區域發展：蘆竹區鄰近機場捷運與桃園車站，交通便捷性具備潛在增值空間。 2. 自住需求：大坪數與 4 房格局符合家庭成長需求，減少未來換屋頻繁度。 3. 生活品質：周邊藝文、中正、莊敬公園環繞，適合重視休閒與綠環境的家庭。
威脅	1. 資金門檻：老屋貸款審核較嚴，購屋者需預先評估信貸能力與資金調度。 2. 維護風險：隨著屋齡增加，未來社區公共設備大修概率提高，可能產生額外分攤費用。 3. 流動性限制：大坪數與高總價的老房產，在二手市場的交易週期通常較長。 4. 市場競爭：鄰近若有新成屋或老舊更新案，可能對房價形成競爭壓力。

物件評論

此物件對於預算約 1850 萬、重視空間尺度與居住視野的自買家庭而言，具備相當的吸引力。其核心價值在於 73 坪的寬敞空間與高樓層景觀，同時生活機能與交通便捷度表現優異。然而，29 年屋齡是必須正視的挑戰，建議您在議價前務必先向銀行確認貸款年限與成數，並建議委請專業人員檢視社區公共設施與管委會運作狀況。若您能接受老屋特性並解決資金條件，此物件在區域內具備良好的居住品質，值得列入優先考慮清單。

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